Me constituer un patrimoine

Dans la multitude de placements existants, beaucoup peuvent s’avérer peu rentables ou risqués. L’investissement immobilier demeure aujourd’hui encore un placement d’un rapport rentabilité/risque intéressant. Les lois permettant de défiscaliser, en sus de votre investissement, viennent ajouter un attrait supplémentaire à la création ou la valorisation d’un patrimoine immobilier.
Attention cependant : l’investissement immobilier peut devenir source de déconvenues, si le bien et la loi de défiscalisation choisis ne sont pas en adéquation avec votre situation et vos objectifs patrimoniaux. C’est pourquoi l’intervention d’un conseiller patrimonial est recommandée si vous souhaitez vous orienter vers un investissement immobilier.
 

Les leviers à votre disposition pour créer et valoriser votre patrimoine :

 La loi Scellier :

Pour un investissement dans un bien répondant aux normes BBC, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu allant de 13% à 3%1 (si vous optez pour le Scellier Intermédiaire) sur le montant de votre investissement (dans la limite de 300.000€). L’habituelle rentabilité locative d’un investissement immobilier est ici boostée par une conséquente réduction d’impôt sur le revenu.

La loi Scellier Outre-Mer

Vous investissez dans un département ou territoire d’outre-mer et bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu de 24% du montant de votre investissement. Ce taux peut être porté à 32% si vous investissez en secteur intermédiaire. La réduction d’impôt très importante vient ici compenser l’éloignement des propriétaires avec leur bien. Réalisé dans de bonnes conditions, c’est un investissement idéal pour des foyers fortement fiscalisés.

 Le LMP ou LMNP Classique

Pas de réduction d’impôts dans ces deux dispositifs, mais des leviers fiscaux tout aussi intéressants. Par le biais des amortissements de la valeur de l’immeuble et des meubles le composant, ainsi que l’imputation des déficits générés par votre investissement, vous obtenez des revenus non fiscalisés pendant de nombreuses années.

Le LMNP-Bouvard

Mélange d’une loi Scellier et d’un investissement meublé classique, le statut LMNP-Bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu non négligeable (11%) et d’une récupération de la TVA sur votre investissement. Ce dispositif s’inscrit le plus souvent dans une stratégie patrimoniale à long terme, et nécessite comme tous les dispositifs défiscalisant l’intervention d’un professionnel du patrimoine.